Lo strumento di Pianificazione Territoriale del Comune di Quiliano (P.U.C.), approvato in via definitiva nel 2005, necessitava di una revisione al fine di adeguarlo alle nuove esigenze normative. A seguito di una campagna di ascolto dei cittadini, l’Amministrazione Comunale nel 2011 ha adottato una prima variante che, oltre ad ottemperare agli adempimenti legislativi, ha proposto alcune varianti ritenute strategiche ai fini di uno sviluppo sostenibile del territorio.
La necessità imposta dalla Regione Liguria di eseguire la verifica preliminare di assoggettabilità a V.A.S. sul progetto, ha indotto l'Amministrazione ad adottare un nuovo progetto di variante ad agosto 2013 comprensiva del rapporto preliminare di assoggettabilità alla Valutazione Ambientale Strategica. Nel complesso della sua strutturazione, la variante definitivamente approvata dopo il lungo percorso burocratico iniziato nel 2011 e terminato a novembre 2016, ha l’intento di fornire uno strumento maggiormente flessibile rivolto ad una più snella ed efficace gestione del territorio, andando a modificare gli aspetti del Piano che avevano creato maggiore criticità durante gli anni di vigenza.
I contributi a vario titolo pervenuti da Enti, Associazioni ma soprattutto da cittadini e da professionisti, sono stati davvero molto importanti per affinare e migliorare uno strumento urbanistico che ha incontrato alcuni limiti di applicabilità soprattutto nelle frazioni collinari, laddove l'eccessiva parcellizzazione delle proprietà ha impedito la presentazione dei progetti unitari per gli ambiti, frenando la filosofia di “rivitalizzazione” contenuto nella descrizione fondativa. Gli adeguamenti normativi (TU Edilizia e TU Commercio) nonché l'adozione degli elaborati grafici e normativi dell’Elaborato Rischio Incidente Rilevante relativo alla SARPOM, permetteranno di avere chiarezza nell'applicazione delle norme.
Altro elemento di criticità del vecchio PUC era collegato alla scelta della tipologia di materiali da utilizzare negli interventi edilizi anche in materia di risparmio energetico e di fonti rinnovabili: la maggiore flessibilità introdotta nelle Norme di attuazione permetterà l'utilizzo di materiali alternativi e la facoltà di installare i nuovi sistemi di risparmio energetico, fatte salve le limitazioni derivanti da vincoli ambientali, paesaggistici e relativi alla salvaguardia dei beni culturali.
La rettifica di alcuni ambiti e/o distretti introducono nel PUC un volano strategico per lo sviluppo del territorio e dovrà necessariamente inquadrarsi come motore per la ripresa economico sociale compatibilmente con le risorse morfologiche e compatibilmente con il rispetto ambientale Obiettivi quali la valorizzazione del patrimonio ambientale, la qualificazione del tessuto morfologico, la riqualificazione e rigenerazione dei centri storici e delle realtà frazionali, costituiscono finalità canoniche dei processi di pianificazione urbanistica sicuramente imprescindibili anche nel caso di un Comune con le caratteristiche di Quiliano.
Con il Piano Particolareggiato di Valleggia (RB45), che ha già terminato l'iter autorizzativo nel 2015, e la definita approvazione del PUC, si completa definitivamente la pianificazione urbanistica del nostro Comune e si fornisce ai cittadini ed agli eventuali investitori un strumento utile ed efficace affinché ci sia una ripresa dello sviluppo del territorio rispettoso delle tematiche ambientali ed energetiche e che contemperi, nella giusta misura, gli scenari dello sviluppo socio – economico e le tematiche di assetto funzionale e morfologico del contesto, perseguendo uno sviluppo polisettoriale, equilibrato e sostenibile