Comprare casa in Riviera a meno di 70.000 euro sembra difficile, eppure le vendite giudiziarie lo rendono possibile. Tra gli immobili all'asta in provincia di Savona pubblicati nelle ultime settimane compaiono, per esempio, un bilocale di 52 metri quadrati a Borghetto Santo Spirito con prezzo base di 49.473 euro e un bilocale su due livelli ad Alassio da 64.980 euro.
Non mancano annunci più impegnativi, come due trilocali ad Alassio intorno ai 210.000 euro o un quattro locali a Varazze da 153.068 euro. Le procedure fanno capo al Tribunale di Savona, e avvisi e perizie sono consultabili online.
Il prezzo base, però, è solo il punto di partenza. In una zona turistica come la Riviera di Ponente ci sono aspetti che pesano sul costo finale più che altrove. Vanno controllati prima di depositare l'offerta, non dopo l'aggiudicazione.
Il condominio: spese arretrate e regolamento
Molti degli immobili all'asta sulla costa sono appartamenti in complessi residenziali nati per le vacanze. Qui le spese condominiali possono essere alte, tra manutenzione delle facciate esposte alla salsedine, piscine, giardini e servizi stagionali.
Quando un proprietario finisce in esecuzione, spesso ha smesso di pagare anche il condominio. L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile prevede che chi subentra possa essere chiamato a rispondere dei contributi dell'anno in corso e di quello precedente.
Prima dell'offerta conviene quindi chiedere all'amministratore:
- la situazione dei pagamenti dell'immobile;
- il preventivo dei lavori già deliberati;
- il regolamento condominiale, che in alcuni complessi limita gli affitti brevi o l'uso degli spazi comuni.
Occupato o libero: cosa dicono perizia e avviso
Un immobile all'asta può essere libero, occupato dal debitore o affittato a terzi. La perizia e l'avviso di vendita indicano lo stato di occupazione e, quando previsto, chi si occupa della liberazione.
Per una seconda casa da usare d'estate o da mettere a reddito, i tempi di consegna contano.
Un acquisto pensato per la stagione successiva può slittare se l'immobile non è libero, e un contratto di locazione opponibile all'acquirente cambia la resa dell'investimento.
Conformità: verande, balconi chiusi e sottotetti
La perizia del tecnico nominato dal tribunale confronta lo stato reale dell'immobile con i titoli edilizi e la planimetria catastale. Nelle case al mare vanno cercati con attenzione verande, balconi chiusi, sottotetti resi abitabili e locali accessori trasformati.
Se la perizia segnala difformità, bisogna capire se sono sanabili e quanto costano: quella spesa va sottratta dal prezzo che si è disposti a offrire. In Liguria possono pesare anche i vincoli paesaggistici, che allungano i tempi di alcune pratiche.
Vedere l'immobile prima di offrire
La visita si prenota gratuitamente tramite il Portale delle Vendite Pubbliche e si svolge con il custode giudiziario. È il momento per controllare di persona quello che la perizia descrive:
- umidità e stato degli impianti;
- esposizione e luminosità;
- rumore della strada o della ferrovia, che in molti comuni della costa corre a ridosso delle case.
Per partecipare serve una cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto, da versare nei modi indicati dall'avviso. Conviene anche seguire gli annunci nel tempo, perché cambiano di settimana in settimana, man mano che le aste si chiudono e ne vengono fissate di nuove.
Chi ha bisogno di un mutuo deve muoversi prima dell'asta, non dopo. L'articolo 569 del Codice di procedura civile prevede infatti che il saldo vada versato entro un termine non superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione: un tempo che si esaurisce in fretta se la pratica con la banca parte solo a gara chiusa.
Un canale in più, da usare con metodo
Sul litorale savonese i prezzi delle seconde case restano alti. Per questo le vendite giudiziarie possono essere un canale da affiancare alla ricerca tradizionale, sia per chi cerca casa per sé sia per chi vuole investire.
Lo sconto sul prezzo base, però, va confrontato con spese condominiali, eventuali sanatorie e tempi di liberazione. Case all'Asta, che segue acquirenti anche nel Savonese, consiglia di fare questo calcolo prima dell'offerta: solo così il risparmio si traduce in un vero affare.
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